Taşınmaz uyuşmazlıklarında güçlü hukuki savunuculuk.
Gayrimenkul hukuku; tapu işlemleri, mülkiyet uyuşmazlıkları, imar sorunları, kamulaştırma ve kat mülkiyeti gibi birçok farklı alanı kapsamaktadır. Denizli gibi büyük ve yoğun bir emlak piyasasının bulunduğu bir kentte bu tür uyuşmazlıkların sık yaşanması ve büyük mali değerler barındırması, deneyimli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmayı zorunlu kılmaktadır.
Av. Ayşe Yağmur DEVECİ Hukuk Bürosu olarak, Denizli ve çevresindeki tüm gayrimenkul davalarında, alım-satım süreçlerinde ve taşınmaza ilişkin hukuki işlemlerde kapsamlı danışmanlık ve dava temsili hizmeti sunuyoruz.
Tapu iptali davaları; sahte belge, hile, hata, ehliyetsizlik, muris muvazaası veya usulsüz tapu tescili nedeniyle yanlış kişi adına tescil edilmiş taşınmazların gerçek hak sahibine iade edilmesi amacıyla açılmaktadır. Bu davalar titiz bir araştırma ve delillendirme süreci gerektirmekte olup bilirkişi, tanık ve teknik inceleme raporları büyük önem taşımaktadır.
Miras bırakanın diğer mirasçıları miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla taşınmazı üçüncü kişiye muvazaalı biçimde devretmesi hâlinde muris muvazaasına dayalı tapu iptali davası açılabilmektedir. Bu tür davalarda zamanaşımı kurallarına dikkat edilmesi ve delillerin zamanında toplanması büyük önem taşımaktadır.
İmar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı iptalleri, imara aykırı yapı yıkım kararları ve imar kısıtlamalarından kaynaklanan tazminat talepleri, gayrimenkul hukukunun idare hukukuyla kesiştiği özel bir alan oluşturmaktadır. İdare mahkemelerinde açılacak iptal ve tam yargı davalarında müvekkillerimizi temsil ediyor, idari işlemlerin hukuka uygunluğunu etkin biçimde sorgulatıyoruz.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortaya çıkan kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, ortak alanların kullanımı, yönetim planı uyuşmazlıkları, aidat borçları ve kat mülkiyetinin kurulmasındaki usulsüzlükler gibi konularda hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz. Özellikle Denizli'da yaygın olan site yönetimi uyuşmazlıklarında etkili hukuki çözümler üretiyoruz.
Devlet veya belediyenin kamu yararı gerekçesiyle taşınmaza el koyması işlemi olan kamulaştırmanın, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nda öngörülen usul ve esaslara tam uygun biçimde yapılması zorunludur. Belirlenen kamulaştırma bedelinin yetersiz olması hâlinde bedel artırım davası açılabilmektedir. Ayrıca usulsüz kamulaştırma işlemlerine karşı idari itiraz ve iptal davaları yoluna gidilebilmektedir.
İdarenin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan özel mülkiyete fiilen el atması hâlinde taşınmaz bedeline karşılık tazminat davası açılabilmektedir. Bu davalarda güncel taşınmaz değerinin bağımsız bilirkişi raporuyla tespiti ve idare mahkemesinde açılacak tam yargı davasının etkin yönetimi kritik önem taşımaktadır.
Büyük mali değerler içeren gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki due diligence (hukuki durum tespiti) yapılması, tapu kütüğünün ve şerhlerin incelenmesi, satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması ve olası risklerin önceden tespit edilmesi, ileride yaşanabilecek büyük mali kayıpların önüne geçmektedir. Gayrimenkul alım-satımı öncesinde uzman hukuki danışmanlık almanızı şiddetle tavsiye ediyoruz.
Birden fazla kişinin ortak mülkiyetine konu olan taşınmazlarda ortakların anlaşamaması hâlinde açılan izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası, taşınmazın satılarak bedelin paylaşılması ya da ayni taksim yoluyla sonuçlandırılabilmektedir. Bu davalarda müvekkilimizin yararına olan sonucun elde edilmesi için güçlü bir strateji izliyoruz.
Taşınmazla ilgili hukuki sorunlarınız için hemen ücretsiz ön görüşme alın.
Arayın Form Gönderin